【面试模拟题】
由于现在住房购买力低，房价高，政府出台一些政策，批准了一些保障房，事实上这批保障房产生大量的闲置，对于这种现象你怎么看?
【参考答案】
政府修建保障房是为了给一些中低收入住房困难家庭提供限定标准、限定价格或租金的住房，对于改善民生有着重要意义。但是全国多地出现大量的保障房闲置，暴露出政府工作的不足。
第一，基础设施不足、位置偏僻是保障房大量空置的表面原因。不少满足申请保障房的低收入者是在市中心打零工维持生计，由于保障房位置偏僻，缺乏配套设施，交通、就业、生活成本大幅升高，导致他们“宁要市区一张床,不要郊区一间房”。
第二，政绩考核使得保障房建设脱离现实是深层原因。按照相关政策规定，保障房的筹措方式包括新建、改建、收购、配建等。与在偏僻地区新建保障房相比，在基础设施完善的地方收购住房将其转化为保障房，或是在商品房中配建保障房，无疑更能满足低收入者的需求。地方政府之所以会在偏僻的地方兴建保障房是因为在保障建设中，中央对于地方保障房的开工率和竣工率有严格的考核，这就要求地方政府保证经济增长的同时，也要完成保障房建设任务。此外，在现行的财政体制下，卖地是地方政府收入的主要来源，基础设施完善的地区土地资源价值更高，从财政收益最大化的角度考虑，地方政府也不会把保障房安排在这些地区，而在建设用地愈发紧张的情况下，留给保障性住房的用地也只能是最差的建筑用地。
第三，一些地方政府制定的高门槛也加剧了保障房空置。地方政府在分配上的保守是一种理性选择的结果。因为分配保障房不仅不能对地方经济的增长做出直接贡献，反而容易因准入审核过程中存在的问题而受到负面评价。在这种局面下，保障房开工建设的突飞猛进和供应分配的战战兢兢就会形成鲜明对比，也就必然造成保障房的建设速度快于供应速度。
为更好的保障低收入者的居住权，让保障房达到供需平衡，应厘清保障房性质，并设专门机构运营;增加现金补贴力度，让低收入者可以更大程度地进行自由选择，不仅是在盘活市场，更是在更好地尊重低收入者的居住权。
